Appartement, Charnay Les Macon, 4 pièces, 117 m²

< < Investissement patrimonial de grande qualité FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la venderesse >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 86 ans.

A CHARNAY-LES-MÂCON (71850), proche du centre ville de Mâcon, des commodités et à 10 min du péage de l'A6 de Mâcon Sud et de la gare TGV.

Un Appartement T4 de 117 m² au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété en bon état et bien entretenue construite en 2004, avec ascenseur.

Il se compose d'un couloir, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un salon, d'une buanderie, de deux WC, d'une salle d'eau et de trois chambres dont une avec une salle de bains.

Les 3 pièces de vie au Sud donnent sur une terrasse couverte de 18 m² .
Deux chambres ont accès à une terrasse de 8 m² exposée Est.

L'appartement est complété par :
> Deux garages côte à côte, dont un grand de type PMR
> Une place de parking privative au sein de la copropriété
> un cellier sur le palier

Chauffage individuel au gaz et deux climatisations réversibles récentes.
DPE global classe C : consommation énergie 98 kWh/m²/an (classe B) / GES 17 kgC02:M²/an (classe C)

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 295 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 265 500 Euros (base sur laquelle est ensuite effectuée la décote d'occupation du viager), ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 68 585 Euros
RENTE VIAGÈRE : 1 250 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % soit + 375 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer en partie la rente).

Charges de copropriété : 153 Euros/mois dont 109 Euros restent à charge de la venderesse soit 44 Euros pour le nouveau propriétaire.
Taxes foncières : 1 921 Euros (dont 325 Euros de Taxes d'ordures ménagères restant à charge de la venderesse).

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 16 800 Euros (au lieu de 24 100 Euros en vente traditionnelle).
> Economie du coût d'un crédit immobilier, achat sans concours bancaire
> Appartement très "liquide" à l'issue du viager, vous pourrez rapidement le revendre ou le louer de par le secteur et les prestations de la copropriété et de l'appartement (double terrasse, 2 garages et parking)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Eventuel usage personnel futur de part les qualités de prestations

REF 20VO240

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 93 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 1831 euros.