Maison, Chalmazel-Jeansagnière, 8 pièces, 198 m²

A 42920 CHALMAZEL-JEANSAGNIERE (Loire), dans un environnement de moyenne montagne dans les Monts du Forez, à 3 minutes du village et de la station,

< < EXTREMENT RARE, VIAGER MIXTE :
- Vous avez la jouissance immédiate de 2 gîtes et de dépendances pour habiter, ou pour les mettre en location à votre profit.
- Les vendeurs conservent le droit d'usage et d'habitation à vie de la maison.
- Economie importante du coût du crédit bancaire et grâce à la décote d'occupation >>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose ce Viager Mixte au profit d'un Homme de 81 ans et d'une Femme de 73 ans.

Une Maison d'habitation de 200 m² habitables et deux gîtes indépendants de 50 m² et 61 m², situés de part et d'autre de celle-ci. L'ensemble en très bon état.

Les parties avec un droit d'usage et d'habitation à vie :
1/ La Maison élevée sur trois niveaux, qui comprend :
- Au rez-de-chaussée, une cuisine-salle à manger, un salon, un cellier-buanderie avec un WC, ainsi qu'une chambre disposant de sa salle d'eau et de son WC. Deux caves de 10 m² complètent ce niveau.
- Au 1er étage, un vestibule, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
- Au 2ème étage, une chambre ainsi qu'une pièce aménageable de 16 m².
- Une ancienne chambre d'hôte fait partie de la distribution de la maison, elle contient au 1er étage une pièce de vie, une salle d'eau et un WC, et au 2ème étage une grande chambre.
2/ Des dépendances avec un garage/local technique de 27 m² situé sous le gîte nord, et un bûcher-chaufferie de 23 m² situé sur l'arrière de la maison.

Les parties libres de toute occupation immédiatement disponibles pour l'acquéreur :
1/ Le Gîte Nord de 50 m² qui se compose :
- Au 1er étage, d'un hall, d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.
2/ Le Gîte Sud de 61 m² qui contient :
- Au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon et un WC.
- A l'étage, un vestibule, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
3/ Des dépendances avec une ancienne écurie d'environ 100 m² au rez-de-chaussée et une ancienne grange sur plancher d'environ 120 m² au 1er étage, avec un accès indépendant sur l'arrière depuis un chemin communal.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 250 000 Euros ce bien est proposé en VENTE EN VIAGER MIXTE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 57 500 Euros
RENTE VIAGÈRE : 582 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30% >> dans ce cas vous pouvez immédiatement habiter la totalité ou mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Taxes foncières : 1 162 Euros (dont 324 Euros de taxe d'ordures ménagères proratisée entre l'acquéreur et les vendeurs).

Maison : DPE classe E, GES classe D
Gîtes : DPE classe E, GES classe E

Intérêt de l'investissement :
> Idéal projet familial ou entre amis d'acquisition au vert, moyenne montagne
> Vous pouvez jouir immédiatement d'une partie du bien et obtenir des revenus
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 15 500 Euros (au lieu de 20 800 Euros en achat classique).
> Décote appliquée pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs sur la maison.
> Acquisition SANS concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires charges vendeur.
REF 20VM248

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94