Maison Saint-Forgeux, 5 pièces, 120 m²

< < OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE >>

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

EN EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO vous propose un Viager occupé au profit d'un Homme de 77 ans.

A SAINT FORGEUX, maison située à 7 kms de Tarare, à 5 kms de l'entrée n°35 de l'A89 pour rejoindre l'entrée de Lyon en moins de 30 min et à 6 min de la gare qui relie LYON Part Dieu et Perrache.

Maison en R+1 d'environ 120 m² comprenant au premier étage une cuisine, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau avec WC.

Au rez-de-chaussée, elle dispose d'une chambre, une buanderie, un WC, un cellier et un vestibule pouvant faire chambre d'appoint.

Un garage de 44 m², une véranda de 24 m² et une cave voutée de 20 m² complètent le bien.

Le tout se situe sur un terrain d'environ 2000 m².

BOUQUET : 87 800 euros
RENTE VIAGÈRE : 498 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 30 %. Si départ en maison de retraite, par exemple. Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 240 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur.

Taxe foncière : 842 euros (dont 212 euros de TEOM restant à charge de l'occupant)

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais de notaire réduits sur valeur occupée : 13 900 euros (au lieu de 18 800 euros)
> Décote d'environ 44% appliquée sur la valeur vénale pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, dégradations, rotations et vacances locatives associées...)
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

REF 20VO85.
DPE E et GES E

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr