Appartement Montbrison 4 pièces 86 m2

< < VIAGER TOUT PETIT BUDGET,
Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des vendeurs >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Lyon vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 60 ans et d'une Femme de 64 ans.

A MONTBRISON, dans une petite copropriété au sein d'une Maison de 1970, un Appartement T4 de 86 m² habitables.

Les surfaces habitables au 1er étage inclues une cuisine, un salon donnant accès à un balcon de 5 m², trois chambres, une salle d'eau et un WC.

Un escalier depuis la cuisine distribue au 2ème étage un volume supplémentaire de 16 m² CARREZ qui pourrait finir d'être aménagé (Un WC, un point d'eau et le chauffage sont déjà installés).

Au rez-de-chaussée, un garage de 22 m², une buanderie de 5 m², un cellier de 7 m² et une chaufferie 4 m² complètent le bien.

Travaux effectués :
>> Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz, chaudière qui a 5 ans.
>> Maison isolée par l'extérieur et changement des tuiles il y a 25 ans
>> Menuiserie en double vitrage PVC 15 ans
>> Volets roulants électriques et moustiquaires de 2023

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 180 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 165 600 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 28 248 Euros
RENTE VIAGÈRE : 143 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +80 % soit +115 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente).

Taxes foncières : 1 010 Euros (dont 224 Euros de taxes d'ordures ménagères à la charge de l'occupant)

La copropriété avec 2 lots d'habitation n'a pas de charges et n'est pas gérée par un syndic.

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits car calculés sur valeur occupée à 7 300 Euros (au lieu de 15 700 Euros en vente traditionnelle).
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conservent les vendeurs touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de rotations et vacances locatives associées...)

DPE classe D (Consommation 167 kWh/m²/an soit classe C // Gaz à Effet de Serre 35 Kg CO2/m²/an soit classe D)

REF 20VO200

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours).