Maison La Clayette 5 pièces 89 m2

< < SOUS OFFRE D'ACHAT>>

< < Idéal investisseur, viager petit budget avec effort d'épargne de moins de 6 Euros par jour après versement du bouquet >>.

VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 81 ans et une Femme de 76 ans.

A Baudemont (71800), maison située à 100 m de La Clayette.

Sur un terrain de 500 m², Maison individuelle de 89 m² habitables sur 3 niveaux composée au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC.

Au 1ier étage elle dispose de 2 chambres, de placards et un point d'eau. Deux greniers sont accessibles et utilisables en rangement sur une surface de 10 m².

Au sous-sol elle propose une chambre ainsi que 38 m² d'annexes avec une buanderie, une chaufferie, une cave, un atelier et un cellier.

Un garage de 23 m² complète le bien.

Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 29 600 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 166 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +100 % soit +166 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 105 000 euros

Taxe foncière : 470 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 6 900 euros (au lieu de 9 100 euros en achat classique)
> Décote d'environ 50% appliquée sur la valeur vénale (libre) pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
> Valeur vénale (prix de base servant aux calculs viagers) sensiblement décotée par rapport au prix marché pour tenir compte des travaux de rénovation nécessaire à l'issue du viager

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 20VO130.
DPE : G, travaux de rénovation énergétique à prévoir à l'issue du viager.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94