Appartement Saint Germain Au Mont D'Or 2 pièces 51 m2

< < OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE >>

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO Lyon vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 78 ans.

A Saint-Germain au Mont d'Or, un Appartement T2 de 51 m2 au rez-de-chaussée d'une copropriété avec ascenseur de 1968.
Il se compose d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre, d'un dégagement, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Une cave de 15 m² et un jardin clos et privatif de 350 m² complètent le bien.

L'appartement se situe à 500 m de la gare de St GERMAIN qui relie avec une haute fréquence la gare de LYON PART DIEU en 9 à 12 minutes.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 140 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 125 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 30 000 EUROS HAI
RENTE VIAGÈRE : 441 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % soit +132 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente).

Cet appartement sera à rénover à l'issue du viager pour optimiser la revente sur le marché traditionnel ou la location à votre profit.

Faibles charges de copropriété : 109 Euros/mois dont 78 Euros restent à charge de l'occupant
Taxes foncières : 595 euros (dont 81 euros de taxes d'ordures ménagères à la charge du locataire)

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 8 700 Euros (au lieu de 12 700 Euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

DPE classe E et GES classe E

REF 20VO178

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1302 euros.