Maison Guéreins 4 pièces 83 m2

< < investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur >>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 81 ans et une Femme de 77 ans.

A GUEREINS (01090), Maison individuelle très bien entretenue de 83 m2 habitables située à 3 kms du centre de Montmerle sur Saône, de Belleville en Beaujolais et de l'entrée de l'autoroute A6.

Les surfaces habitables, au premier étage, sont composées d'une cuisine, d'un salon-salle à manger, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.

La Maison dispose également au rez-de-chaussée de 83 m² supplémentaires avec un garage double, un atelier, un cellier et une cave.

Une terrasse de 20 m² et plusieurs abris de jardins complètent le bien.

Le tout est construit sur un terrain de 4 441 m² .

Le chauffage central est alimenté par une pompe à chaleur complétée par une climatisation réversible à l'étage.

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage associées à des volets roulants électriques, même dans les espaces du rez-de-chaussée, les rendant en partie facilement habitables après aménagement à l'issue du viager.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 275 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 253 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 47 710 Euros HAI

RENTE VIAGÈRE : 539 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 % soit +216 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.

Taxes foncières : 681 Euros ( hors taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant )

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 12 300 Euros (au lieu de 21 300 Euros en achat classique)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 20VO180.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94