Appartement T5, Tassin La Demi Lune, 114 m2

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès des vendeurs >>

VIAGIMMO Lyon vous propose un VIAGER OCCUPE au profit d'un HOMME de 83 ans et d'une FEMME de 82 ans.

A TASSIN LA DEMI-LUNE, proche commodités, arrêts de bus et du futur Tram express de l'ouest lyonnais (TEOL) qui sera mis en service à horizon 2032 et reliera Lyon Centre et Lyon Est,

Un Appartement T5 de 114 m2 au 3ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Il a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité, incluant les menuiseries.

Il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier,

Un balcon de 6,5m² exposé sud, un garage de 13 m² de type box situé en sous-sol extérieur et une cave de 6 m² complètent le bien.

Le chauffage est au gaz individuel avec une chaudière Frisquet qui a 6 ans. Elle assure également la production d'eau chaude.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 460 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 437 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions suivantes :
BOUQUET : 84 000 Euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 1 341 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % soit +402 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, vous pouvez dans ce cas l'habiter ou le mettre en location à votre profit pour financer une partie de la rente).

Charges de copropriété (incluant eau froide et gardien) : 224 Euros/mois restent à charge de l'occupant et 108 euros/mois charge nouveau propriétaire

Taxes foncières : 1 363 Euros (dont 193 Euros d'ordures ménagères à charge de l'occupant)

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 22 700 Euros (au lieu de 36 300 Euros en vente traditionnelle)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

DPE classe D

REF 20VO187

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 82 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3989 euros.