Appartement, Tassin La Demi Lune, 2 pièces, 61 m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 80 ans.

Sur les hauteurs de TASSIN-LA-DEMI-LUNE, proche arrêt de bus ligne 46 et commodités,

Un Appartement T2 de 61 m², traversant et triple exposition S/O/N, situé au 1er étage d'un bâtiment de 4 étages avec ascenseur au sein d'une copropriété en bon état et bien entretenue construite en 1997.

En très bon état général et très lumineux, il se compose d'un hall, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un dégagement, d'une chambre avec rotonde, d'une salle-de-bains -buanderie et d'un WC avec point d'eau.

La cuisine et le séjour donnent sur une terrasse de 9 m² exposée S/O et la chambre sur une terrasse de 7 m² exposée O/N.

Un garage double tunnel de 23 m² avec électricité complète le bien.

L'appartement très au calme, avec vue sur les monts du Lyonnais, donne sur l'arrière du parc sécurisé de la copropriété.

Performance énergétique classe D - GES classe B

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 280 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 260 400 Euros (base sur laquelle sont effectués les calculs viager), ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 45 832 Euros
RENTE VIAGÈRE : 893 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +30 % soit + 268 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour diminuer sensiblement l'effort d'épargne de la rente).

Charges de copropriété : 107 Euros/mois dont 74 Euros restent à charge de l'occupante (soit 33 Euros/mois pour l'acquéreur).
Taxes foncières : 1 052 Euros (dont 148 Euros de taxes d'enlèvement d'ordures ménagères qui restent à charge occupante).

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 15 000 Euros (au lieu de 23 000 Euros en vente traditionnelle).
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)
> Appartement liquide à la revente à l'issue du viager, ou représentant un excellent investissement patrimonial.

REF 20VO222

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 74 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1278 euros.