Maison MOGNENEINS 4 pièces 130 m2

< < investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur >>

VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 89 ans et d'une Femme de 86 ans.

A Mogneneins, DPE classe C pour cette Maison à ossature bois d'environ 130 m² construite en 1992 sur un terrain de 2 675 m² avec belle vue dégagée sur le Beaujolais et un accès direct à la Voie Bleue de bord de Saône via un chemin.

Elle propose un salon-salle à manger, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains, une douche et 2 WC.

Un grand garage, une véranda, une cave et divers annexes complètent le bien.

Maison située à 20 min de Villefranche, à seulement 9 min de la sortie 30 de l'autoroute A6/Belleville en Beaujolais et à 12 min de la gare qui relie Lyon Part Dieu en 32 min.

Elle est équipée de panneaux photovoltaïques (avec batteries) d'une capacité de plus de 8 kW-crète. La revente d'électricité annuelle équilibre +/- le budget total de chauffage et de consommation électrique, factures disponibles.
Les revenus restent au bénéfice des vendeurs pendant la période d'occupation.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 310 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 290 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :

BOUQUET : 70 300 Euros HAI

RENTE VIAGÈRE : 1 205 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 % >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.

Taxe foncière : 816 euros

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 16 500 Euros (au lieu de 22200 Euros en achat classique)
> Décote d'environ 35% appliquée sur la valeur vénale pour le droit d'usage et d'habitation que conserve les vendeurs, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 20VTO95
DPE : C et GES : A

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON - agence spécialisée en viager, vente à terme et vente en nue-propriété
8 quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr