Appartement Cluses 4 pièce(s) 98.50 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO ANNECY

Et si votre prochain investissement conjuguait sécurité patrimoniale, emplacement premium et projection sereine dans le temps ?

Nous vous proposons un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'une femme de 80 ans, situé en plein centre-ville de Cluses (74300), au coeur de la vallée de l'Arve, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, services, tout est accessible à pied.

Au dernier étage avec ascenseur, ce spacieux T4 d'environ 100 m² séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité.
- Une pièce de vie majestueuse de 40 m², pleine de charme, sublimée par une cheminée décorative, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud
- Une cuisine indépendante de 18 m², fonctionnelle, avec accès à un second balcon exposé Est
- Une chambre, un bureau et un dressing, idéal pour accueillir famille et amis
- Une salle de bains complète (douche + baignoire) et un WC séparé

Des annexes rares en centre-ville, ce bien est complété par :
- une immense cave
- deux greniers (actuellement utilisés en buanderie et espace de stockage)
- un garage fermé

BOUQUET: 69.000 EUROS HAI
RENTE VIAGERE: 687 EUROS/mois révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente de +20% en cas de départ anticipé si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer intégralement la rente.

VALEUR VENALE : 250.000 EUROS
Honoraires d'agence : charge vendeur
FRAIS D'ACTE NOTARIE ESTIMES : 14.000 Euros ( au lieu de 20.500 euros si vente traditionnelle)

Charges de copropriété : 3083 euros/an dont 2110 euros restent à la charge de l'occupant, soit 973 euros/an à la charge de l'acquéreur.
TF : 1286 euros/an dont 327 euros restent à la charge de l'occupant

REF 35VO45 - DPE : G / GES : F
Montant annuel estimé des dépenses d'énergie :entre 4940 euros et 6760 euros

CONTACT VIAGIMMO ANNECY Place des Romains - 8, rue Cécile Vogt Mugnier - 04 50 08 63 89 - annecy@viagimmo.fr