Demeure 10 pièces, 240 m2

VIAGIMMO vous propose en exclusivité avec GROUPE MERCURE une VENTE EN NUE-PROPRIETE MIXTE au profit d'un Homme de 86 ans, avec une partie libre de toute occupation immédiatement, et une partie avec réserve d'usufruit.

A CRECHES SUR SAONE, sud de MACON, à moins de 10 min de la sortie 29 de l'autoroute A6 et de la gare TGV MACON LOCHE reliant PARIS en 1H30, et à 1km de la gare de Crèches reliant LYON.

Érigée sur 6 500 m² de terrain, une Propriété d'exception labélisée par la fondation du patrimoine et inscrite au PLU comme élément patrimonial historique, paysager et patrimonial à protéger.

Elle se compose de 2 parties principales :
1/ vendue libre de toute occupation, l'acquéreur en prend la jouissance le jour de l'acte, une ancienne ferme rénovée et aménagée en 2004 constituée de :
_ Une maison de 4 pièces de 93 m² habitables sur 2 niveaux
_ Un Appartement T2 de 32 m² habitables au 1er étage, indépendant ou intégré la maison
_ Un garage de 15 m²
_ Une piscine de 8m x 4m
_ Un bâtiment comprenant cuisine d'été, poolhouse, atelier, terrasse couverte, four à pain et barbecue et un espace de 60m² à l'étage utilisé en salon d'été donnant sur la piscine
_ Un ancien bâtiment agricole, de 110 m² au sol et 2 niveaux, pouvant être transformé en surfaces habitables avec possibilité accès et terrain indépendant
_ 3300 m² de terrain privatif

2/ Vendu avec réserve d'Usufruit à vie au profit d'un Homme de 86 ans et incluant un bail à vie à 1200 euros/mois au profit d'une Femme de 84 ans , un ancien MOULIN entièrement restauré en 2015 avec des matériaux de qualité et constitué de :
_ 120 m² habitables
_ 120 m² d'annexes avec garage, ateliers, dressing, cave, souillarde
_ Les 4 niveaux sont reliés par escalier et ascenseur PMR
_ 3200 m² de terrain privatif

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 925 500 Euros ce bien est proposé en VENTE EN NUE PROPRIETE MIXTE aux conditions financières suivantes :
- BOUQUET : 803 485 euros HAI
- PAS DE RENTES

Dans le cadre de cette vente en Nue-propriété Mixte, le Vendeur (Usufruitier) conserve la jouissance de la partie MOULIN tout au long de sa vie. Il peut continuer à le louer ou l'habiter jusqu'à son décès.
Il garde à sa charge la taxe foncière et tous les travaux (sauf ceux spécifiés dans l'article 605 et 606 du Code Civil) sur la partie Moulin.

Diagnostics performance énergétique :
>> Moulin avec usufruit : classe C (127 kWh/m²/an) et GES classe A (4 kgCO2/m²/an)
>> ancienne ferme vendue libre : classe D (226 kWh/m²/an) et GES classe B (8 kgCO2/m²/an)

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Décote à l'acquisition
> Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur de nue-propriété à 57500 Euros (au lieu de 65 900 Euros en vente traditionnelle)
> Vous pouvez habiter ou mettre en location les 2 lots de l'ancienne ferme immédiatement
> A l'extinction de l'usufruit, propriété complète d'exception pour un usage en résidence principale et/ou de location touristique

Explications complètes sur le principe de vente par téléphone.

Transmission d'un dossier de vente complet (données techniques, photographies, vidéos) après échanges préalables et validation de la faisabilité financière de l'acquéreur, en amont de toute visite.

REF 20VNP233
Honoraires charge Vendeur

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr