Maison Le Breuil 5 pièces 110 m²

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur
>>

EN EXCLUSIVITÉ VIAGIMMO vous propose un Viager occupé au profit d'un Homme de 77 ans et d'une Femme de 74 ans.

A Le Breuil, situé à 4 kms de Le Creusot centre et à 10 min de la gare TGV Le Creusot Montchanin qui relie PARIS gare de Lyon 8 fois par jour en 1H44.

Maison d'environ 110 m² construite sur un terrain d'environ 1100 m² qui se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une salle à manger ouverte sur un salon et donnant sur une véranda de 18 m².
L'étage comporte deux chambres dont une ouverte en mezzanine et un grenier aménageable de 22 m².
Le sous-sol propose 90 m² supplémentaires en partie aménageable avec une buanderie, un cellier, une chaufferie, une cave, une cuisine d'été et une deuxième véranda.
Un garage de 15 m² complète le bien.

BOUQUET : 83 300 euros
RENTE VIAGÈRE : 118 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : 100 % (Si départ en maison de retraite, par exemple). Dans ce cas là, vous pouvez habiter ou mettre en location la maison pour obtenir des revenus locatifs en plus de financer intégralement la rente.

Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 190 000 euros
Honoraires agence : charge vendeur.

Taxe foncière : 1238 euros (dont 201 euros de TEOM charge vendeur)

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais de notaire réduits sur valeur occupé à 10 000 euros (au lieu de 15 000 euros en achat traditionnel)
> Décote d'environ 51% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas dégradations, pas rotations de locataires et vacances locatives associées...)

REF 20VO87.
DPE classe D et GES classe D.

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr