Maison à Chenelette, 4 pièces, 175 m2

< < Pour investisseur à long terme, financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant le décès de la venderesse >>

VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE au profit d'une Femme 76 ans.

A Chénelette, proche Les Echarmeaux, à 1h de Lyon, Maison typique en pierre d'environ 175 m² habitables offrant une vue dégagée sur le Val de Saône et les monts environnants.

Elle comprend au rez-de-chaussée, une cuisine-salle à manger, une salle d'eau, un WC, un séjour et 2 chambres.

Au premier étage, elle dispose d'un grand bureau, une salle d'eau-WC, et deux chambres dont une en enfilade.

Deux greniers de 28 et 18 m² peuvent facilement être aménagés en surfaces habitables.

130 m² de surfaces annexes complètent le bien avec notamment une chaufferie, une cave, un rangement de bois, deux anciennes écuries et un abris de voiture.

La venderesse va faire construire à ses frais une grande véranda pour un budget de plus de 80 000 euros, chauffée et climatisée, pour agrandir l'espace de vie avec vue dégagée sur la vallée.

La toiture a été refaite il y a 10 ans.
Le chauffage principal est assuré par 2 poêles à granules.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 237 500 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
- BOUQUET : 106 625 euros HAI
- RENTE : 203 Euros/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +200 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location la maison à votre profit pour financer la rente).

Honoraires agence : charge vendeur.

>> Taxes foncières de 492 Euros charge acquéreur ( non inclus Taxe Ordures Ménagères de 176 Euros charge vendeur)

Diagnostics performance énergétique classe D et GES classe B

Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée à 12 800 euros (au lieu de 19 900 euros en vente traditionnelle)
> Décote appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus d'un investissement locatif.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées?). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Peut devenir votre belle Maison de campagne, à moindre coût, à l'extinction de l'usufruit

REF 20VNP159

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr