Appartement Villefranche Sur Saône 4 pièces 84 m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >>

EN EXCLUSIVITE, VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 78 ans.

A VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE (69400), à moins de 10 minutes à pied de la gare de Villefranche et à 2 minutes en voiture de l'entrée sud de l'autoroute A6 .

Dans une copropriété très calme construite en 1978, un Appartement T4 traversant de 84 m² situé au 3ème étage d'une résidence de 7 étages avec ascenseur.

Il se compose d'un séjour donnant sur un balcon de 5 m² exposé Sud, d'une cuisine donnant sur un balcon de 3,5 m² exposé Nord, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Un garage extérieur de 14 m², une cave de 11 m² et une place de parking privative complètent le bien.
La copropriété contient également des places de parking collectives au sein de l'enceinte sécurisée.

DPE classe D et GES classe B

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 240 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 223 200 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 47 856 Euros
RENTE VIAGÈRE : 606 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente après départ en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +40 % soit +242 Euros (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez habiter ou mettre en location l'appartement à votre profit pour financer la rente).

Charges de copropriété : 169 Euros/mois dont 125 Euros restent à charge de l'occupante.
Taxes foncières : 940 Euros (dont 152 Euros de taxes d'ordures ménagères qui restent à la charge de l'occupante).

Avantage de l'investissement en Viager, en alternative d'investissements locatifs :
> Frais dits "de notaire", en sus, réduits si calculés sur valeur occupée à 12 800 Euros (au lieu de 20 100 Euros en vente traditionnelle).
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...)

REF 20VO205

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme
8 Quai Jules Courmont
69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, Expert Viagériste
O6 84 OO 27 94
sylvain.chalton@viagimmo.fr
Copropriété de 93 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2026.5 euros.