Maison de village, La Salle, 4 pièces 90 m2 et 250 m² dépendances

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >>

En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'un Homme de 71 ans.

Au nord de MACON, à La Salle (71260), situé à 8 min de l'entrée d'autoroute Mâcon Nord, à 13 min de Mâcon centre et à 18 min de la gare TGV Mâcon Loché qui relie PARIS 8 fois par jour en 1H30.

Maison de village d'environ 90 m² habitable sur un terrain de 580 m², rénovée avec 134 000 euros INVESTIS sur ces 18 dernières années, factures disponibles. (Toitures habitation et dépendances, isolation des murs extérieurs et intérieurs, isolation des combles, menuiseries et volets roulants, chaudière gaz, électricité, aménagements, ...)

Le bien se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle d'eau ainsi que d'une cave.
A l'étage trois chambres dont une en enfilade et un bureau.

Elle dispose également de 250 m² de dépendances avec notamment 2 garages, 2 anciennes granges, un atelier et 6 greniers en bon état, offrant à terme la possibilité d'aménagements diverses et de création de lots d'habitation supplémentaires.

Une cour et un jardin complètent le bien.

D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 190 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 175 000 Euros, ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 31 375 euros HAI
RENTE VIAGÈRE : 417 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).

Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +50 % soit +209 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.

Taxe foncière : 775 euros dont 149 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant

Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 10 500 euros (au lieu de 15 000 euros en achat classique)
> Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs.
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.

Honoraires agence : charge vendeur.

REF 20VO129.
DPE : D

CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94